Lanzar tu propio parque de ocio: todo empieza con tu inversión personal

Abrir un parque de atracciones es un proyecto ambicioso que requiere una planificación rigurosa, especialmente en lo que respecta al presupuesto.
Antes de empezar a buscar instalaciones o actividades, es fundamental definir con precisión el presupuesto.

1. Definir tu presupuesto: ¿por dónde empezar?

Lo primero y más importante es determinar tu contribución personal.

Esto representa la cantidad que puede invertir directamente en el proyecto. Los bancos generalmente exigen un pago inicial de entre el 20% y el 30% para otorgar el financiamiento.

Ejemplo de cálculo:

• Dispones de 160.000€ de fondos personales.
• Con un pago inicial del 20%, puede considerar el financiamiento total de 800 000 €.
• Tomando una media de 800€/m² , esto permite considerar un parque de aproximadamente 1.000 m² .

2. ¿Cuánto cuesta crear un parque de atracciones?

De media, se debe esperar pagar entre 800 € y 1.000 €/m² para cubrir la instalación de juegos y la obra, siempre que las instalaciones no requieran reformas importantes.

Si busca un parque con servicios de restauración y acabados de alta gama , el presupuesto suele ser mayor, entre 1400 y 1600 €/m² . Esta mejora refleja directamente la calidad de las instalaciones y la experiencia que desea ofrecer al cliente.

Estos son los principales elementos a considerar en tu presupuesto:

• Costo de construcción: Adquirir o alquilar el edificio representa una parte importante del presupuesto. Dependiendo de la ubicación y el estado del edificio, este costo puede variar considerablemente.
• Obras de cumplimiento y mejoras: Adecuación de las instalaciones a las normas de seguridad (incendios, accesibilidad, etc.) así como mejoras interiores (zonas de recepción, vestuarios, instalaciones sanitarias).

Ciertos elementos pueden influir significativamente en el presupuesto final, sobre todo dependiendo del estado inicial del edificio elegido:

• HVAC (Calefacción, Ventilación, Aire Acondicionado): esencial para la comodidad del visitante.
• Extracción de humos: normativa estricta según el tipo de edificio.
• Electricidad: adecuación e instalaciones específicas de la actividad.

A esto hay que añadir los siguientes gastos:

• Compra e instalación de equipos: Dependiendo de las actividades elegidas (trampolines, pistas de obstáculos, juegos interactivos) el coste del equipo puede variar.
• Sistemas de gestión y reservas: Un software de alto rendimiento para la gestión de reservas, pagos y seguimiento de clientes es esencial para garantizar el buen funcionamiento del parque.
• Permisos y seguros: Las autorizaciones necesarias (urbanísticas, de funcionamiento) y los seguros adecuados para cubrir los riesgos relacionados con los visitantes y el personal.
• Comunicación y marketing: Para garantizar la visibilidad de su parque, es esencial destinar un presupuesto dedicado a la comunicación (sitio web, redes sociales, señalización local, publicidad).
• Gastos de personal: La contratación y formación de equipos (recepción, seguridad, animación) es una partida de gasto que no debe descuidarse.
• Mantenimiento y conservación : El equipo debe recibir mantenimiento periódico para garantizar la seguridad de los visitantes y prolongar su vida útil.

Una visión general de los costos reales observados entre nuestros clientes este año:

Para que se haga una idea más concreta, aquí se presentan los presupuestos de construcción promedio observados en proyectos finalizados en 2024.
El coste medio de la obra es de 1.067 €/m² , pero cada proyecto tiene sus propias características. Solo un estudio detallado (DCE) permite obtener una estimación perfectamente precisa.

Desglose de los costes de las obras:
Instalaciones en obra: 4% | 42 €/m²
Derribo – Trabajos estructurales – Redes: 10% | 106 €/m²
Enlucido – Aislamiento – Falsos techos: 8% | 84 €/m²
Carpintería interior: 3% | 32 €/m²
Electricidad (excluida la iluminación): 17% | 179 €/m²
Fontanería – Sanitarios: 7% | 74 €/m²
Alicatado – Gres: 4% | 43 €/m²
Suelo resiliente: 8% | 84 €/m²
Pintura: 6% | 63 €/m²
Cocina – Producción de frío: 7% | 74 €/m²
Tabiques modulares: 4% | 42 €/m²
Carpintería metálica: 5% | 53 €/m²
Calefacción – Ventilación – Aire acondicionado (HVAC): 11% | 105 €/m²
Mobiliario: 7 % | 74 €/m²
Seguridad contra incendios (alarma, extintores, videovigilancia): 3 % | 32 €/m²
Carreteras y servicios (VRD): 6 % | 64 €/m²
Limpieza y acabados: 2 % | 21 €/m²
Costes específicos en función de la normativa del edificio y del edificio de acceso público (ERP):
Ascensor accesible: 35.000 € (si es necesario)
Sistema de rociadores: 21 €/m²
Extracción mecánica de humos: 85 €/m² | Extracción natural de humos: 60 €/m²

Y por supuesto, a todo esto se le suma el precio de las actividades y equipamientos dependiendo del concepto de tu parque.

📍Cada proyecto es único, pero con estas cifras ¡ya tienes una buena base para anticipar tu presupuesto!

3. ¿Cómo reducir costes?

Es posible optimizar su presupuesto haciendo concesiones en el nivel de acabado del proyecto. Aquí hay algunas maneras de reducir el costo total:

• Opte por acabados más sobrios: favorezca materiales industriales menos costosos limitando pinturas y revestimientos de suelo.
• Opta por estructuras modulares y escalables: te permiten escalonar las inversiones y adaptar el espacio según la evolución de tu negocio.
• Reutilizar inteligentemente: muebles de segunda mano o equipos reacondicionados pueden ser verdaderas oportunidades para reducir costes sin sacrificar la calidad.

⚠️ Advertencia: Ante la creciente competencia, la experiencia del cliente es fundamental. En lugar de sacrificar la calidad de los acabados, es mejor reducir ligeramente el tamaño del parque , ofreciendo al mismo tiempo un entorno atractivo y bien cuidado. Un espacio más pequeño pero bien diseñado tendrá un impacto mucho mayor que un parque grande con acabados de baja calidad.

Posponer ciertas instalaciones no esenciales:

• Invierte gradualmente en decoración y diseño de interiores.

Elegir equipos con un buen retorno de la inversión

Para optimizar su presupuesto y maximizar la rentabilidad, adopte un enfoque estratégico:

• Concéntrese en actividades de alta rentabilidad: comience con un número limitado de equipos que generen un buen retorno de la inversión.
• Pruebe antes de comprar: alquilar ciertos equipos le permite evaluar su popularidad antes de realizar una inversión final.

⚠️ Un presupuesto que no debe subestimarse.
Incluso optimizando costes, es difícil bajar de 800 €/m² (incluyendo juegos y construcción) sin hacer concesiones que puedan afectar al funcionamiento del parque. En nuestra opinión, las instalaciones por debajo de este límite suelen sacrificar elementos esenciales, como la calefacción, el aire acondicionado, los acabados y la pintura . Todos estos elementos influyen directamente en la comodidad de los visitantes y en la calidad de su experiencia.

4. Calcula la superficie según tu presupuesto

Una vez definido el presupuesto, puede estimar el tamaño de su parque de ocio. A continuación, se presenta una estimación del tamaño promedio según el tipo de proyecto:

Para dimensionar adecuadamente su proyecto y evitar sorpresas desagradables, es fundamental adaptar la superficie a su presupuesto. Un enfoque estratégico le permitirá optimizar su inversión sin comprometer la calidad de su parque.

💡 Consejo: Para estimar la superficie máxima que puedes permitirte, utiliza la siguiente fórmula:

Presupuesto total disponible ÷ Coste medio por m² = Superficie posible

Ejemplo con un presupuesto de 800.000 €:
800.000 € ÷ 800 €/m² = 1.000 m²

Sin embargo, varios factores pueden afectar la viabilidad de su proyecto. Para asegurar la financiación, es fundamental demostrar su rentabilidad futura mediante un plan de negocios sólido y convincente.

• Ubicación: El costo por metro cuadrado puede variar considerablemente entre una zona urbana y una zona rural.
• Edificios existentes o nuevos: Renovar un edificio puede reducir costos en comparación con una construcción nueva, pero adecuarlo al código puede representar un gasto imprevisto.
• Modularidad del proyecto: Considerar una apertura en varias fases permite comenzar con una superficie menor e ir ampliando paulatinamente.
• Tipo de actividad elegida: Algunas actividades requieren más espacio, como los recorridos de aventura, mientras que otras, como las salas de realidad virtual, requieren menos espacio.

5. Encuentra la ubicación adecuada

Una vez definido tu presupuesto, es momento de empezar a buscar la ubicación ideal para tu parque.

Elegir la ubicación adecuada es un paso crucial que influirá directamente en la asistencia y la rentabilidad de su parque de atracciones. A continuación, se presentan algunos criterios a considerar para identificar la ubicación ideal:

• Accesibilidad: Optar por zonas bien comunicadas por carreteras, transporte público y con aparcamiento adecuado.
• Visibilidad: Una ubicación al borde de una carretera muy transitada o cerca de una zona comercial puede atraer más visitantes.
• Investigación de mercado local: Analizar la demografía, la competencia existente y los hábitos de ocio de los residentes.
• Zonificación y normativa: Verificar que el terreno o edificio cumple con las normas urbanísticas y los requisitos específicos para establecimientos abiertos al público (ERP).
• Cercanía a la infraestructura: La presencia de comercios, hoteles o atracciones complementarias puede potenciar el atractivo de su parque.
• Costo del terreno: Compare precios de compra o alquiler en diferentes zonas para encontrar la mejor relación calidad-precio.

Para ayudarle con este proceso, puede crear un mandato de búsqueda de edificio para recibir asistencia de nuestros de Storkeo .

6. Tome las decisiones correctas para un proyecto rentable y sostenible

La creación de un parque de atracciones es un proyecto ambicioso que requiere decisiones estratégicas en cada etapa. Por eso, nuestro equipo le apoya con soluciones adaptadas a su presupuesto y objetivos.

Con nuestras tres áreas de especialización , le ayudamos a estructurar su proyecto y maximizar su rentabilidad:

• Inmobiliario: encontramos la opción ideal y le acompañamos en el proceso de compra o alquiler.
• Diseño, construcción y mantenimiento: estudio de proyectos, elección de materiales y equipos, seguimiento de las obras y mantenimiento del parque.
• Servicios para profesionales: soluciones de financiación, asesoramiento en gestión y estrategias de optimización.

Con nuestro apoyo, usted toma decisiones informadas y optimiza su inversión desde el principio. El objetivo: una cartera atractiva, rentable y escalable.

7. Obtenga financiación con Storkeo

Financiar un parque de ocio puede ser un desafío, pero Storkeo le apoya en este proceso ofreciendo soluciones adaptadas a su proyecto.

Gracias a nuestra experiencia, usted se beneficiará de un apoyo personalizado para:

• Evalúa tus necesidades financieras y determina el monto a pedir prestado en función de tu aporte personal.
• Encuentre soluciones de financiación a medida , ya sean préstamos bancarios, leasing de equipos o subvenciones disponibles.
• Construya un caso sólido para convencer a las instituciones financieras y maximizar sus posibilidades de obtener los fondos necesarios.

Para obtener más información sobre nuestras soluciones de financiamiento, visite nuestra página dedicada: https://storkeo.com/financement/ .

¡No dudes en contactarnos para hablar de tu proyecto y beneficiarte de un apoyo personalizado para emprender el proyecto de tus sueños!