Lanzar tu propio parque de ocio: todo empieza con tu inversión personal

Poner en marcha un parque de atracciones es un proyecto ambicioso que requiere una planificación rigurosa, sobre todo en lo que respecta al presupuesto.
Antes de empezar a buscar locales o actividades, es fundamental definir con precisión el presupuesto.

1. Definir tu presupuesto: ¿por dónde empezar?

En primer lugar, es fundamental determinar tu contribución personal.

Esto representa la cantidad que usted puede invertir directamente en el proyecto. Por lo general, los bancos exigen un pago inicial de entre el 20 y el 30 % para otorgar financiamiento.

Ejemplo de cálculo:

• Dispones de 160.000 € de fondos personales.
• Con un pago inicial del 20%, puede considerar la financiación total de 800 000 €.
• Tomando un promedio de 800 €/m², esto permite considerar un parque de aproximadamente 1.000 m².

2. ¿Cuánto cuesta crear un parque de atracciones?

De media, cabe esperar un coste de entre 800 € y 1000 €/m² para cubrir la instalación de los juegos y la mano de obra, siempre que el local no requiera grandes reformas.

Si buscas un parque con servicios de restauración y acabados de alta gama, el presupuesto suele ser más elevado, oscilando entre 1400 € y 1600 €/m². Esta mejora refleja directamente la calidad de las instalaciones y la experiencia que deseas ofrecer a tus clientes.

Estos son los elementos principales a considerar en su presupuesto:

• Costo de construcción: Adquirir o alquilar el edificio representa una parte importante del presupuesto. Dependiendo de la ubicación y el estado del edificio, este costo puede variar considerablemente.
• Trabajos de cumplimiento y mejoras: Adaptar las instalaciones a las normas de seguridad (incendios, accesibilidad, etc.), así como realizar mejoras interiores (áreas de recepción, vestuarios, instalaciones sanitarias).

Ciertos elementos pueden influir significativamente en el presupuesto final, especialmente dependiendo del estado inicial del edificio elegido:

• Sistemas de climatización (calefacción, ventilación y aire acondicionado): esenciales para la comodidad de los visitantes.
• Extracción de humos: normativa estricta que varía según el tipo de edificio.
• Electricidad: puesta al día de las normas e instalaciones específicas para las actividades.

A esto hay que añadir los siguientes gastos:

• Compra e instalación de equipos: Dependiendo de las actividades elegidas (trampolines, circuitos de obstáculos, juegos interactivos), el coste del equipo puede variar.
• Sistemas de gestión y reservas: Un software de alto rendimiento para la gestión de reservas, pagos y seguimiento de clientes es esencial para garantizar el buen funcionamiento del parque.
• Permisos y seguros: Las autorizaciones necesarias (urbanísticas, de explotación) y los seguros adecuados para cubrir los riesgos relacionados con los visitantes y el personal.
• Comunicación y marketing: Para garantizar la visibilidad de su parque, es fundamental destinar un presupuesto específico a la comunicación (página web, redes sociales, señalización local, publicidad).
• Costes de personal: La contratación y formación de equipos (recepción, seguridad, animación) es un gasto que no debe pasarse por alto.
• Mantenimiento y conservación : Los equipos deben recibir mantenimiento regularmente para garantizar la seguridad de los visitantes y prolongar su vida útil.

Un resumen de los costes reales observados entre nuestros clientes este año:

Para que te hagas una idea más concreta, aquí tienes los presupuestos medios de construcción observados en proyectos finalizados en 2024.
El coste medio de la obra es de 1067 €/m², ¡pero cada proyecto tiene sus propias características! Solo un estudio detallado (DCE) permite una estimación totalmente precisa.

💡 Desglose de los costos de las obras:
Instalaciones del sitio: 4% | 42 €/m²
Demolición – Trabajo estructural – Redes: 10% | 106 €/m²
Enlucido – Aislamiento – Techos suspendidos: 8% | 84 €/m²
Carpintería interior: 3% | 32 €/m²
Electricidad (excluida la iluminación): 17% | 179 €/m²
Fontanería – Sanitarios: 7% | 74 €/m²
Alicatado – Cerámica: 4% | 43 €/m²
Suelos resilientes: 8% | 84 €/m²
Pintura: 6% | 63 €/m²
Cocina – Producción de refrigeración: 7% | 74 €/m²
Tabiques modulares: 4% | 42 €/m²
Trabajos metálicos: 5% | 53 €/m²
Calefacción – Ventilación – Aire acondicionado (HVAC): 11% |
Mobiliario: 7% |
contra incendios (alarma, extintores, videovigilancia): 3% |
Vías y servicios públicos (VRD): 6% |
Limpieza y acabados: 2%
Costes específicos según el edificio y la normativa de edificios de acceso público (ERP):
Ascensor accesible: 35.000 € (si es necesario)
Sistema de rociadores: 21
Extracción mecánica de humos: 85 €/m² | Extracción natural de humos: 60 €/m²

Y por supuesto, a todo esto hay que añadir el precio de las actividades y el equipamiento, que dependerá del concepto de tu parque.

📍 Cada proyecto es único, pero con estas cifras, ¡ya tienes una buena base para anticipar tu presupuesto!

3. ¿Cómo reducir los costos?

Es posible optimizar el presupuesto haciendo algunas concesiones en el nivel de acabado del proyecto. Aquí te mostramos algunas maneras de reducir el costo total:

• Opta por acabados más sobrios: da preferencia a los materiales industriales menos costosos limitando el uso de pinturas y revestimientos para suelos.
• Opta por estructuras modulares y escalables: te permiten escalonar las inversiones y adaptar el espacio según la evolución de tu negocio.
• Reutiliza de forma inteligente: los muebles de segunda mano o los equipos reacondicionados pueden ser oportunidades reales para reducir costes sin sacrificar la calidad.

⚠️ Advertencia: Ante la creciente competencia, la experiencia del cliente es fundamental. En lugar de sacrificar la calidad de los acabados, es preferible reducir ligeramente el tamaño del parque sin comprometer la calidad y el atractivo del entorno. Un espacio más pequeño, pero bien diseñado, tendrá un impacto mucho mayor que un parque grande con acabados de baja calidad.

Posponer ciertas instalaciones no esenciales:

• Invierte gradualmente en decoración y diseño de interiores.

Elegir equipos con un buen retorno de la inversión

Para optimizar su presupuesto y maximizar la rentabilidad, adopte un enfoque estratégico:

• Céntrese en las actividades de alta rentabilidad: comience con un número limitado de equipos que generen un buen retorno de la inversión.
• Prueba antes de comprar: alquilar ciertos equipos te permite evaluar su popularidad antes de realizar una inversión definitiva.

⚠️ Un umbral presupuestario que no debe subestimarse.
Incluso con la optimización de costes, es difícil bajar de 800 €/m² (incluyendo juegos y construcción) sin hacer concesiones que pueden afectar al funcionamiento del parque. En nuestra opinión, las instalaciones por debajo de este umbral suelen sacrificar elementos esenciales, como la calefacción, el aire acondicionado, los acabados y la pintura. ¡Todos estos elementos influyen directamente en la comodidad de los visitantes y en la calidad de la experiencia del cliente!

4. Calcula la superficie en función de tu presupuesto

Una vez definido tu presupuesto, puedes estimar el tamaño de tu parque de ocio. Aquí tienes una estimación de los tamaños promedio según el tipo de proyecto:

Para dimensionar correctamente tu proyecto y evitar sorpresas desagradables, es fundamental adaptar la superficie a tu presupuesto. Un enfoque estratégico te permitirá optimizar tu inversión sin comprometer la calidad de tu parque.

💡 Consejo: Para calcular la superficie máxima que puedes permitirte, utiliza la siguiente fórmula:

Presupuesto total disponible ÷ Coste medio por m² = Superficie posible

Ejemplo con un presupuesto de 800.000 €:
800.000 € ÷ 800 €/m² = 1.000 m²

Sin embargo, varios factores pueden afectar la viabilidad de su proyecto. Para obtener financiación, es fundamental demostrar su rentabilidad futura mediante un plan de negocios sólido y convincente.

• Ubicación: El coste por metro cuadrado puede variar considerablemente entre una zona urbana y una zona rural.
• Edificios existentes o nuevos: Renovar un edificio puede reducir los costos en comparación con una construcción nueva, pero adaptarlo a la normativa vigente puede representar un gasto imprevisto.
• Modularidad del proyecto: Considerar la apertura en varias fases permite comenzar con un área más pequeña e ir ampliándola gradualmente.
• Tipo de actividad elegida: Algunas actividades requieren más espacio, como los circuitos de aventura, mientras que otras, como las salas de realidad virtual, requieren menos espacio.

5. Encuentra la ubicación correcta

Una vez definido tu presupuesto, es hora de empezar a buscar la ubicación ideal para tu parque.

Elegir la ubicación adecuada es un paso crucial que influirá directamente en la afluencia de público y la rentabilidad de tu parque de atracciones. A continuación, te presentamos algunos criterios a considerar para identificar la ubicación ideal:

• Accesibilidad: Opte por zonas bien comunicadas por carretera, transporte público y con aparcamiento adecuado.
• Visibilidad: Una ubicación al borde de una carretera concurrida o cerca de una zona comercial puede atraer a más visitantes.
• Investigación de mercado local: Analizar la demografía, la competencia existente y los hábitos de ocio de los residentes.
• Zonificación y normativa: Compruebe que el terreno o edificio cumple con las normas de planificación urbana y los requisitos específicos para establecimientos abiertos al público (ERP).
• Proximidad a la infraestructura: La presencia de tiendas, hoteles o atracciones complementarias puede aumentar el atractivo de su parque.
• Coste del terreno: Compare los precios de compra o alquiler en diferentes zonas para encontrar la mejor relación calidad-precio.

Para ayudarle con este proceso, puede crear un mandato de búsqueda de edificios para que nuestros expertos de Storkeo le asistan .

6. Toma las decisiones correctas para un proyecto rentable y sostenible

Poner en marcha un parque de atracciones es un proyecto ambicioso que requiere decisiones estratégicas en cada etapa. Por eso, nuestro equipo le ofrece soluciones adaptadas a su presupuesto y objetivos.

Con nuestras tres áreas de especialización, le ayudamos a estructurar su proyecto y maximizar su rentabilidad:

• Sector inmobiliario: encontramos la propiedad ideal y le brindamos apoyo durante el proceso de compra o alquiler.
• Diseño, construcción y mantenimiento: estudio del proyecto, selección de materiales y equipos, supervisión de las obras y mantenimiento del parque.
• Servicios para profesionales: soluciones de financiación, asesoramiento en gestión y estrategias de optimización.

Con nuestro apoyo, usted toma decisiones informadas y optimiza su inversión desde el principio. El objetivo: una cartera atractiva, rentable y escalable.

7. Obtén financiación con Storkeo

Financiar un parque de ocio puede ser un reto, pero Storkeo le ayuda en este proceso ofreciéndole soluciones adaptadas a su proyecto.

Gracias a nuestra experiencia, usted se beneficiará de un apoyo personalizado para:

• Evalúa tus necesidades financieras y determina la cantidad que necesitas pedir prestada en función de tu aportación personal.
• Encuentre soluciones de financiación a medida, ya sean préstamos bancarios, arrendamiento de equipos o subvenciones disponibles.
• Elabore un argumento sólido para convencer a las instituciones financieras y maximizar sus posibilidades de obtener los fondos necesarios.

Para obtener más información sobre nuestras soluciones de financiación, visite nuestra página dedicada: https://storkeo.com/financement/.

¡No dudes en contactarnos para hablar sobre tu proyecto y beneficiarte de un apoyo personalizado para emprender el proyecto de tus sueños!