Comience su parque de ocio: todo comienza con su contribución personal

Lanzar un parque de ocio es un proyecto ambicioso que requiere una planificación rigurosa, especialmente con respecto al presupuesto.
Antes de embarcarse en la búsqueda de locales o actividades, es esencial definir con precisión su sobre presupuestario.

1. Delimite su presupuesto: ¿por dónde empezar?

En primer lugar, es crucial determinar su contribución personal.

Esto representa la cantidad que puede invertir directamente en el proyecto. Los bancos generalmente solicitan entre el 20 y el 30 % de la contribución a la financiación de la subvención.

Ejemplo de cálculo:

• Tienes 160,000 € en contribución personal.
• Con una tasa de contribución del 20 %, puede considerar el financiamiento total de 800 000 €.
• Al tomar un promedio de € 800/m² , esto le permite considerar un parque de alrededor de 1,000 m² .

2. ¿Cuánto cuesta la creación de un parque de ocio?

En promedio, se necesitan entre 800 y 1,000 €/m² para cubrir la instalación de juegos y trabajo, siempre que la habitación no requiera renovaciones pesadas.

Si está apuntando a un parque con catering y acabados de alto nivel , el presupuesto es generalmente más alto, entre 1,400 y € 1,600/m² . Un aumento que refleja directamente la calidad del equipo y la experiencia del cliente que desea ofrecer.

Estos son los elementos principales a tener en cuenta en su presupuesto:

• Costo del edificio: la adquisición o alquiler del edificio representa una parte significativa del presupuesto. Dependiendo de la ubicación y el estado del edificio, este costo puede variar bruscamente.
• Estándar y arreglos: cumplimiento de los estándares de seguridad (fuego, accesibilidad, etc.), así como el diseño de interiores (áreas de recepción, vestuarios, instalaciones sanitarias).

Algunas posiciones pueden influir fuertemente en el presupuesto final, en particular según el estado inicial del edificio elegido:

• CVC (calefacción, ventilación, aire acondicionado): esencial para la comodidad de los visitantes.
• Debutaje: Regulación estricta dependiendo del tipo de edificio.
• Electricidad: actualización a estándares e instalaciones estándar.

A esto, deberán agregarse los siguientes gastos:

• Compra e instalación de equipos: dependiendo de las actividades elegidas (trampolines, carrera de obstáculos, juegos interactivos), el costo del equipo puede variar.
• Sistemas de gestión y reserva: reservas eficientes, pagos y software de monitoreo del cliente es esencial para garantizar el funcionamiento adecuado del parque.
• Permiso y seguro: las autorizaciones necesarias (planificación municipal, explotación) y seguro adaptado para cubrir los riesgos vinculados a los visitantes y al personal.
• Comunicación y marketing: para garantizar la visibilidad de su flota, es esencial proporcionar un presupuesto dedicado a la comunicación (sitio web, redes sociales, señalización local, publicidad).
• Costos del personal: el reclutamiento y la capacitación en equipo (recepción, seguridad, animación) son una posición de gasto que no debe pasarse por alto.
• Mantenimiento y mantenimiento : el equipo debe mantenerse regularmente para garantizar la seguridad de los visitantes y extender su vida útil.

Una descripción general de los costos reales observados entre nuestros clientes este año:

Para darle una idea más concreta, aquí está el promedio de los presupuestos de obras observados en los proyectos llevados a cabo en 2024. ¡
El costo promedio del trabajo asciende a € 1,067/m² , pero cada proyecto tiene sus especificidades! Solo un estudio detallado (DCE) permite una estimación perfectamente ajustada.

💡 Distribución de costos de trabajo:
Instalaciones del sitio: 4% | 42 €/m²
Demolición - Trabajo estructural - Redes: 10% | 106 €/m²
PLAFONDOS DE ASUMENTOS DE ASUMENTOS 84 €/m²
Lencería interior: 3% | 32 €/m²
Electricidad (excluyendo iluminación): 17% | 179 €/m²
Fontanería - Instalaciones sanitarias: 7% | 74 €/m²
Tile - Faïence: 4% | 43 €/m²
Piso blando: 8% | 84 €/m²
Pintura: 6% | 63 €/m²
Cocina - Producción en frío: 7% |
74 €/m² : 4% | 42 €/m²
cerrajero: 5% | 53 €/m²
Calefacción - Ventilación - Aire acondicionado (CVC): 11% |
de 105 €/m² : 7% | € 74/m²
Seguridad contra incendios (alarma, extintores, video vigilancia): 3% | 32 €/m²
Varias carreteras y redes (VRD): 6% | 64 €/m²
Limpieza y acabados: 2% | 21 €/m²
Costos específicos Según el edificio y el Reglamento ERP:
Elevador PMR: 35,000 € (si es necesario)
aspersión: € 21/m²
Extracción de humo mecánico: 85 €/m² | Extracción de humo natural: 60 €/m²

Y, por supuesto, a todo esto se agrega el precio de las actividades y el equipo de acuerdo con el concepto de su parque.

📍 Cada proyecto es único, pero con estas cifras, ¡ya tiene una buena base para anticipar su presupuesto!

3. ¿Cómo reducir los costos?

Es posible optimizar su presupuesto haciendo ciertas concesiones en el nivel de acabado del proyecto. Aquí hay algunas palancas para reducir la factura general:

• Apuesto a los acabados más sobrios: favorece los materiales industriales menos costosos al limitar las pinturas y los revestimientos de pisos.
• Opta por estructuras modulares y escalables: hacen posible escasear inversiones y adaptar el espacio de acuerdo con la evolución de su actividad.
• Volver de manera inteligente: los muebles usados ​​o los nuevos equipos pueden ser oportunidades reales para aligerar la factura sin sacrificar la calidad.

⚠️ Tenga cuidado de todos modos: frente al aumento de la competencia, la experiencia del cliente juega un papel clave. En lugar de sacrificar la calidad de los acabados, es mejor reducir ligeramente el área del parque mientras ofrece un marco ordenado y atractivo. Un espacio más pequeño pero bien designado tendrá un impacto mucho mejor que un parque grande con acabado de bajo gas.

Informe ciertas instalaciones no esenciales:

• Invierta gradualmente en decoración y disposición interior.

Elija su equipo con un buen retorno de la inversión

Para optimizar su presupuesto mientras maximiza la rentabilidad, adopte un enfoque estratégico:

• Apuesto a las actividades con alta rentabilidad: comience con un número limitado de equipos que generan un buen retorno de la inversión.
• Pruebas antes de comprar: alquilar ciertos equipos permite evaluar su popularidad antes de invertir definitivamente.

⚠️ Un umbral presupuestario que no debe subestimarse
incluso al optimizar los costos, es difícil descender por debajo de 800 €/m² (juegos y trabajos incluidos) sin hacer compromisos que puedan afectar la explotación del parque. Las estructuras por debajo de este umbral a menudo han sacrificado elementos esenciales en nuestros ojos, como calefacción, aire acondicionado, acabados o incluso pintura . ¡Muchos elementos que influyen directamente en la comodidad de los visitantes y la calidad de la experiencia del cliente!

4. Calcule el área de acuerdo con su presupuesto

Una vez que se define su presupuesto, puede estimar el área de su parque de ocio. Aquí hay una estimación de las superficies promedio de acuerdo con el tipo de proyecto:

Para dimensionar adecuadamente su proyecto y evitar sorpresas desagradables, es esencial adaptar el área a su presupuesto. Un enfoque estratégico le permitirá optimizar su inversión sin comprometer la calidad de su flota.

💡 Consejo: para estimar el área máxima que puede pagar, use la siguiente fórmula:

Presupuesto total disponible ÷ costo promedio por m² = área posible

Ejemplo con un presupuesto de € 800,000:
€ 800,000 ÷ € 800/m² = 1,000 m²

Sin embargo, varios elementos podrán afectar la viabilidad de su proyecto. Para que sea financiero, es esencial demostrar su rentabilidad futura a través de un plan de negocios sólido y convincente.

• Ubicación: El costo por m² puede variar considerablemente entre un área urbana y un área rural.
• Edificios existentes o nuevos: renovar un edificio puede reducir costos en comparación con una nueva construcción, pero las actualizaciones pueden representar una carga inesperada.
• Modularidad del proyecto: considerar una apertura en varias fases le permite comenzar con un área más pequeña y agrandar gradualmente.
• Tipo de actividad elegida: algunas actividades requieren más espacio, como rutas de aventura, mientras que otras, como las salas de realidad virtual, requieren menos superficie.

5. Encuentra la ubicación correcta

Una vez que se define su sobre presupuestario, es hora de ir en busca del lugar ideal para su parque.

La elección de la ubicación es un paso crucial que influirá directamente en la asistencia y la rentabilidad de su parque de ocio. Aquí hay algunos criterios a tener en cuenta para identificar el lugar ideal:

• Accesibilidad: a favor de las áreas bien servidas por carreteras, transporte público y equipados con estacionamientos adecuados.
• Visibilidad: una ubicación en el borde de una carretera que pasa o cerca de un área comercial puede atraer a más visitantes.
• Estudio de mercado local: analizar la demografía, la competencia existente y los hábitos de ocio de los habitantes.
• Zonificación y Regulaciones: Verifique que el terreno o el edificio cumpla con los estándares de planificación de la ciudad y los requisitos específicos de los establecimientos públicos (ERP).
• Proximidad a la infraestructura: la presencia de tiendas, hoteles o atracciones adicionales puede promover el atractivo de su parque.
• Costo del terreno: compare los precios de compra o alquiler en diferentes áreas para encontrar la mejor relación calidad/precio.

Para ayudarlo en este proceso, puede crear un mandato de búsqueda de edificios para ir acompañado de nuestros en Storkeo .

6. Tome las decisiones correctas para un proyecto rentable y duradero

El lanzamiento de un parque de ocio es un proyecto ambicioso que requiere tomar decisiones estratégicas en cada etapa. Es por eso que nuestro equipo lo apoya con soluciones adaptadas a su presupuesto y sus objetivos.

Con nuestros tres postes de experiencia , lo ayudamos a estructurar su proyecto y maximizar su rentabilidad:

• Real Estate: Encuentre el enlace ideal y lo apoye en adquisición o alquiler.
• Diseño, construcción y mantenimiento: estudio del proyecto, elección de materiales y equipos, monitoreo de trabajo y mantenimiento de la flota.
• Servicios profesionales: soluciones de financiación, asesoramiento de gestión y estrategias de optimización.

Con nuestro soporte, usted toma decisiones informadas y optimiza su inversión desde el principio. El objetivo: un parque atractivo, rentable y escalable.

7. Obtenga fondos con Storkeo

Financiar un parque de ocio puede ser un desafío, pero Storkeo lo apoya en este proceso ofreciéndole soluciones adaptadas a su proyecto.

Gracias a nuestra experiencia, puede beneficiarse del apoyo personalizado para:

• Evalúe sus necesidades financieras y defina el monto para pedir prestado de acuerdo con su contribución personal.
• Encuentre soluciones financieras hechas a medida , ya sea banca, equipos arrendados o subsidios disponibles.
• Monte un archivo sólido para convencer a las instituciones financieras y maximizar sus posibilidades de obtener los fondos necesarios.

Para obtener más información sobre nuestras soluciones financieras, consulte nuestra página dedicada: https://storkeo.com/finance/ .

¡No dude en contactarnos para discutir su proyecto y beneficiarse del apoyo personalizado para ingresar al proyecto de sus sueños!