Inizia il tuo parco per il tempo libero: tutto inizia con il tuo contributo personale

Il lancio di un parco per il tempo libero è un progetto ambizioso che richiede una pianificazione rigorosa, in particolare per quanto riguarda il budget.
Prima di intraprendere la ricerca di locali o attività, è essenziale definire con precisione la busta del budget.

1. Delimita il tuo budget: da dove cominciare?

Prima di tutto, è fondamentale determinare il tuo contributo personale.

Ciò rappresenta l'importo che sei in grado di investire direttamente nel progetto. Le banche generalmente richiedono tra il 20 e il 30 % del contributo al finanziamento della sovvenzione.

Esempio di calcolo:

• Hai € 160.000 in contributo personale.
• Con un tasso di contributo del 20 %, puoi prendere in considerazione il finanziamento totale di 800 000 €.
• Prendendo una media di € 800/m² , ciò consente di prendere in considerazione un parco di circa 1.000 m² .

2. Quanto costa la creazione di un parco per il tempo libero?

In media, ci vogliono tra 800 e 1.000 €/m² per coprire l'installazione di giochi e lavoro, a condizione che la stanza non richieda forti lavori di ristrutturazione.

Se stai prendendo di mira un parco con catering e finiture elevate , il budget è generalmente più alto, tra 1.400 e € 1.600/m² . Un aumento che riflette direttamente la qualità dell'attrezzatura e l'esperienza del cliente che si desidera offrire.

Ecco gli elementi principali da tenere in considerazione nel tuo budget:

• Costo dell'edificio: l'acquisizione o il noleggio dell'edificio rappresenta una parte significativa del bilancio. A seconda della posizione e dello stato dell'edificio, questo costo può variare bruscamente.
• Standard e accordi: conformità con gli standard di sicurezza (incendio, accessibilità, ecc.) Nonché interior design (aree di accoglienza, spogliatoi, strutture sanitarie).

Alcune posizioni possono influenzare fortemente il budget finale, in particolare secondo lo stato iniziale dell'edificio prescelto:

• CVC (riscaldamento, ventilazione, aria condizionata): essenziale per il comfort dei visitatori.
• Debutage: regolamento rigoroso a seconda del tipo di edificio.
• Elettricità: aggiornamento agli standard e alle installazioni standard.

A questo, dovranno essere aggiunte le seguenti spese:

• Acquisto e installazione di attrezzature: a seconda delle attività scelte (trampolini, percorso ad ostacoli, giochi interattivi), il costo dell'attrezzatura può variare.
• Sistemi di gestione e prenotazione: prenotazioni efficienti, pagamenti e software di monitoraggio dei clienti sono essenziali per garantire il corretto funzionamento del parco.
• Autorizzazione e assicurazione: le autorizzazioni necessarie (urbanistica, sfruttamento) e un'assicurazione adattata per coprire i rischi legati a visitatori e personale.
• Comunicazione e marketing: per garantire la visibilità della tua flotta, è essenziale fornire un budget dedicato alla comunicazione (sito Web, social network, segnaletica locale, pubblicità).
• Costi del personale: l'assunzione e la formazione del team (ricevimento, sicurezza, animazione) sono una posizione di spesa da non trascurare.
• Manutenzione e manutenzione : l'attrezzatura deve essere regolarmente mantenuta per garantire la sicurezza dei visitatori ed estendere la durata della vita.

Una panoramica dei costi reali osservati tra i nostri clienti quest'anno:

Per darti un'idea più concreta, ecco la media dei budget delle opere osservati nei progetti realizzati nel 2024.
Il costo medio del lavoro ammonta a € 1.067/m² , ma ogni progetto ha le sue specificità! Solo uno studio dettagliato (DCE) consente una stima perfettamente adattata.

💡 Distribuzione dei costi delle opere:
strutture del sito: 4% | 42 €/m²
Demolizione - lavoro strutturale - reti: 10% | 106 €/m²
Insulation-insulazione-piatti-piatti: 8% | 84 €/m²
di falegnameria interno: 3% | 32 €/m²
Elettricità (esclusa l'illuminazione): 17% | 179 €/m²
PLIBLING - Servizi sanitari: 7% | 74 €/m²
Tile - Faïence: 4% | 43 €/m²
pavimenti morbidi: 8% | 84 €/m²
dipinto: 6% | 63 €/m²
Cucina - Produzione fredda: 7% | 74 €/m²
Partizioni modulari: 4% | 42 €/m²
Locksmith: 5% | 53 €/m²
Riscaldamento - ventilazione - aria condizionata (CVC): 11% | 105 €/m²
mobili: 7% | € 74/m²
Sicurezza antincendio (allarme, estintori, videosorveglianza): 3% | 32 €/m²
varie strade e reti (VRD): 6% | 64 €/m²
di pulizia e finiture: 2% | 21 €/m²
Costi specifici in base all'edificio e al regolamento ERP:
Elevatore PMR: 35.000 € (se necessario)
Sprinkge: € 21/m²
Estrazione di fumo meccanica: 85 €/m² | Estrazione di fumo naturale: 60 €/m²

E, naturalmente, a tutto ciò si aggiunge il prezzo di attività e attrezzature secondo il concetto del tuo parco.

📍 Ogni progetto è unico, ma con queste cifre, hai già una buona base per anticipare il tuo budget!

3. Come ridurre i costi?

È possibile ottimizzare il budget creando determinate concessioni a livello di finitura del progetto. Ecco alcune leve per ridurre il conto complessivo:

• Scommetti su finiture più sobrie: favorisce materiali industriali meno costosi limitando le vernici e i rivestimenti per pavimenti.
• Optare per strutture modulari e scalabili: consentono di scambiare investimenti e adattare lo spazio in base all'evoluzione della tua attività.
• Restituzione in modo intelligente: mobili usati o nuove attrezzature possono essere reali opportunità per alleggerire il conto senza sacrificare la qualità.

⚠️ Fai attenzione allo stesso modo: di fronte alla crescente concorrenza, l'esperienza del cliente svolge un ruolo chiave. Invece di sacrificare la qualità delle finiture, è meglio ridurre leggermente l'area del parco offrendo un telaio pulito e attraente. Uno spazio più piccolo ma ben nominato avrà un impatto molto migliore di un grande parco con finitura bassa.

Segnala alcune installazioni non essenziali:

• Investi gradualmente nella decorazione e nella disposizione interna.

Scegli la tua attrezzatura con un buon ritorno sugli investimenti

Per ottimizzare il budget massimizzando la redditività, adottare un approccio strategico:

• Scommetti sulle attività con alta redditività: inizia con un numero limitato di attrezzature che generano un buon ritorno sugli investimenti.
• Test prima dell'acquisto: affittare determinate attrezzature consente di valutare la propria popolarità prima di investire in modo definitivo.

⚠️ Una soglia di bilancio da non sottovalutare
anche ottimizzando i costi, è difficile scendere al di sotto di 800 €/m² (giochi e opere inclusi) senza compromessi che possono influire sullo sfruttamento del parco. Le strutture al di sotto di questa soglia hanno spesso sacrificato elementi essenziali nei nostri occhi, come riscaldamento, aria condizionata, finiture o persino vernici . Così tanti elementi che influenzano direttamente il comfort dei visitatori e la qualità dell'esperienza del cliente!

4. Calcola l'area in base al tuo budget

Una volta definito il budget, puoi stimare l'area del tuo parco per il tempo libero. Ecco una stima delle superfici medie in base al tipo di progetto:

Per dimensionare correttamente il tuo progetto ed evitare spiacevoli sorprese, è essenziale adattare l'area al budget. Un approccio strategico ti consentirà di ottimizzare il tuo investimento senza compromettere la qualità della tua flotta.

💡 Suggerimento: per stimare l'area massima che puoi permetterti, utilizzare la seguente formula:

Budget totale disponibile ÷ costo medio per m² = area possibile

Esempio con un budget di € 800.000:
€ 800.000 ÷ € 800/m² = 1.000 m²

Tuttavia, diversi elementi saranno in grado di influire sulla fattibilità del tuo progetto. Affinché sia ​​finanziario, è essenziale dimostrare la sua redditività futura attraverso un piano aziendale solido e convincente.

• Posizione: il costo per m² può variare considerevolmente tra un'area urbana e un'area rurale.
• Edifici esistenti o nuovi: il rinnovamento di un edificio può ridurre i costi rispetto a una nuova costruzione, ma gli aggiornamenti possono rappresentare un carico inaspettato.
• Modularità del progetto: considerando un'apertura in diverse fasi consente di iniziare con un'area più piccola e di ingrandire gradualmente.
• Tipo di attività scelta: alcune attività richiedono più spazio, come le rotte di avventura, mentre altre, come le stanze della realtà virtuale, richiedono meno superficie.

5. Trova la posizione giusta

Una volta definita la busta del budget, è tempo di andare alla ricerca del luogo ideale per il tuo parco.

La scelta della posizione è un passo cruciale che influenzerà direttamente la frequenza e la redditività del tuo parco per il tempo libero. Ecco alcuni criteri da tenere in considerazione per identificare il luogo ideale:

• Accessibilità: favorire le aree ben servite da strade, trasporti pubblici e dotate di parcheggi adatti.
• Visibilità: una posizione ai margini di una strada di passaggio o vicino a un'area commerciale può attirare più visitatori.
• Studio sul mercato locale: analizzare la demografia, la concorrenza esistente e le abitudini del tempo libero degli abitanti.
• Zoning e regolamenti: verificare che il terreno o l'edificio siano conformi agli standard di pianificazione urbana e ai requisiti specifici degli stabilimenti pubblici (ERP).
• Prossimità alle infrastrutture: la presenza di negozi, hotel o attrazioni aggiuntive può promuovere l'attrattiva del tuo parco.
• Costo della terra: confronta i prezzi di acquisto o di noleggio in diverse aree per trovare il miglior rapporto qualità/prezzo.

Per aiutarti in questo processo, è possibile creare un mandato di ricerca edilizio per essere accompagnato dai nostri di Storkeo .

6. Fai le scelte giuste per un progetto redditizio e duraturo

Il lancio di un parco per il tempo libero è un progetto ambizioso che richiede di prendere decisioni strategiche in ogni fase. Questo è il motivo per cui il nostro team ti supporta con soluzioni adattate al tuo budget e ai tuoi obiettivi.

Con i nostri tre poli della competenza , ti aiutiamo a strutturare il tuo progetto e massimizziamo la sua redditività:

• Real Estate: trova il link ideale e supporta l'acquisizione o l'affitto.
• Progettazione, costruzione e manutenzione: studio del progetto, scelta di materiali e attrezzature, monitoraggio del lavoro e manutenzione della flotta.
• Servizi professionali: soluzioni di finanziamento, consulenza di gestione e strategie di ottimizzazione.

Con il nostro supporto, prendi decisioni informate e ottimizza il tuo investimento dall'inizio. L'obiettivo: un parco attraente, redditizio e scalabile.

7. Ottieni finanziamenti con Storkeo

Finanziamento di un parco per il tempo libero può essere una sfida, ma Storkeo ti supporta in questo processo offrendo soluzioni adattate al tuo progetto.

Grazie alla nostra esperienza, puoi beneficiare del supporto personalizzato per:

• Valuta le tue esigenze finanziarie e definisci l'importo da prendere in prestito in base al tuo contributo personale.
• Trova soluzioni di finanziamento fatte su misura , sia bancarie, attrezzature in leasing o sussidi disponibili.
• Montare un solido file per convincere gli istituti finanziari e massimizzare le possibilità di ottenere i fondi necessari.

Per saperne di più sulle nostre soluzioni di finanziamento, consultare la nostra pagina dedicata: https://storkeo.com/finance/ .

Non esitare a contattarci per discutere del tuo progetto e beneficiare del supporto personalizzato per entrare nel progetto dei tuoi sogni!