Avviare un parco divertimenti: tutto inizia con il tuo investimento personale

Lanciare un parco divertimenti è un progetto ambizioso che richiede una pianificazione rigorosa, soprattutto per quanto riguarda il budget.
Prima di iniziare a cercare spazi o attività, è essenziale definire con precisione il budget.

1. Definire il budget: da dove iniziare?

Innanzitutto è fondamentale determinare il proprio contributo personale.

Rappresenta l'importo che puoi investire direttamente nel progetto. Le banche generalmente richiedono un acconto compreso tra il 20 e il 30% per concedere un finanziamento.

Esempio di calcolo:

• Hai 160.000 € di fondi personali.
• Con un acconto del 20% puoi valutare il finanziamento completo dell'immobile 800 000 €.
• Considerando una media di 800 €/m² , si può considerare un parco di circa 1.000 m² .

2. Quanto costa realizzare un parco divertimenti?

per coprire l'installazione dei giochi e i lavori, dovresti aspettarti di pagare tra 800 e 1.000 €/m² a patto che i locali non richiedano grandi lavori di ristrutturazione.

Se si punta a un parco con servizi di ristorazione e finiture di alto livello , il budget è generalmente più elevato, con un range che va dai 1.400 ai 1.600 euro/m² . Questo upgrade riflette direttamente la qualità delle strutture e l'esperienza del cliente che si desidera offrire.

Ecco gli elementi principali da considerare nel tuo budget:

• Costo di costruzione: l'acquisto o l'affitto dell'immobile rappresenta una parte significativa del budget. A seconda dell'ubicazione e delle condizioni dell'immobile, questo costo può variare notevolmente.
• Lavori di adeguamento e migliorie: adeguamento dei locali alle norme di sicurezza (antincendio, accessibilità, ecc.) e migliorie interne (aree di accoglienza, spogliatoi, servizi igienici).

Alcune voci possono influenzare significativamente il budget finale, in particolare a seconda delle condizioni iniziali dell'edificio scelto:

• HVAC (riscaldamento, ventilazione, aria condizionata): essenziale per il comfort dei visitatori.
• Estrazione dei fumi: norme severe a seconda della tipologia di edificio.
• Elettricità: messa a norma e installazioni specifiche per le attività.

A ciò vanno aggiunte le seguenti spese:

• Acquisto e installazione delle attrezzature: a seconda delle attività scelte (trampolini, percorsi a ostacoli, giochi interattivi), il costo delle attrezzature può variare.
• Sistemi di gestione e prenotazione: per garantire il buon funzionamento del parco è essenziale disporre di un software ad alte prestazioni per la gestione delle prenotazioni, dei pagamenti e del follow-up dei clienti.
• Permessi e assicurazioni: le autorizzazioni necessarie (urbanistiche, operative) e un'adeguata assicurazione per coprire i rischi relativi ai visitatori e al personale.
• Comunicazione e marketing: Per garantire la visibilità del tuo parco, è fondamentale stanziare un budget dedicato alla comunicazione (sito web, social network, segnaletica locale, pubblicità).
• Costi del personale: il reclutamento e la formazione del personale (reception, sicurezza, intrattenimento) è una voce di spesa da non trascurare.
• Manutenzione e conservazione : le attrezzature devono essere sottoposte a regolare manutenzione per garantire la sicurezza dei visitatori e prolungarne la durata.

Una panoramica dei costi effettivi osservati tra i nostri clienti quest'anno:

Per darvi un'idea più concreta, ecco i budget medi di costruzione osservati sui progetti completati nel 2024.
Il costo medio dei lavori è di 1.067 €/m² , ma ogni progetto ha le sue caratteristiche specifiche! Solo uno studio dettagliato (DCE) consente una stima perfettamente accurata.

💡 Ripartizione dei costi dei lavori:
Installazioni in loco: 4% | €42/m²
Demolizione – Lavori strutturali – Reti: 10% | €106/m²
Intonacatura – Isolamento – Controsoffitti: 8% | €84/m²
Falegnameria interna: 3% | €32/m²
Elettricità (esclusa illuminazione): 17% | €179/m²
Idraulica – Sanitari: 7% | €74/m²
Piastrellatura – Terracotta: 4% | €43/m²
Pavimenti resilienti: 8% | €84/m²
Tinteggiatura: 6% | €63/m²
Cucina – Produzione di refrigerazione: 7% | €74/m²
Pareti modulari: 4% | €42/m²
Carpenteria metallica: 5% | €53/m²
Riscaldamento – Ventilazione – Aria condizionata (HVAC): 11% | €105/m²
Arredamento: 7% | €74/m²
Sicurezza antincendio (allarme, estintori, videosorveglianza): 3% | €32/m²
Strade e servizi (VRD): 6% | €64/m²
Pulizia e finitura: 2% | €21/m²
Costi specifici a seconda dell'edificio e delle normative sugli edifici ad accesso pubblico (ERP):
Ascensore accessibile: €35.000 (se necessario)
Impianto antincendio: €21/m²
Estrazione meccanica del fumo: €85/m² | Estrazione naturale del fumo: €60/m²

E naturalmente a tutto questo si aggiunge il prezzo delle attività e delle attrezzature, a seconda del concetto del vostro parco.

📍 Ogni progetto è unico, ma con queste cifre hai già una buona base per prevedere il tuo budget!

3. Come ridurre i costi?

È possibile ottimizzare il budget scendendo a compromessi sul livello di finitura del progetto. Ecco alcuni modi per ridurre il costo complessivo:

• Optate per finiture più sobrie: privilegiate materiali industriali meno costosi, limitando vernici e rivestimenti per pavimenti.
• Optate per strutture modulari e scalabili: vi consentono di scaglionare gli investimenti e di adattare lo spazio in base all'evoluzione della vostra attività.
• Riutilizzare in modo intelligente: mobili di seconda mano o attrezzature ricondizionate possono rappresentare delle vere e proprie opportunità per ridurre i costi senza rinunciare alla qualità.

⚠️ Attenzione: di fronte alla crescente concorrenza, l'esperienza del cliente gioca un ruolo chiave. Piuttosto che sacrificare la qualità delle finiture, è meglio ridurre leggermente le dimensioni del parco , offrendo al contempo un ambiente curato e attraente. Uno spazio più piccolo ma ben progettato avrà un impatto molto migliore rispetto a un parco di grandi dimensioni con finiture di basso livello.

Rinviare alcune installazioni non essenziali:

• Investire gradualmente nell'arredamento e nell'interior design.

Scegliere attrezzature con un buon ritorno sull'investimento

Per ottimizzare il budget massimizzando al contempo la redditività, adotta un approccio strategico:

• Concentratevi sulle attività ad alta redditività: iniziate con un numero limitato di attrezzature che generano un buon ritorno sull'investimento.
• Prova prima di acquistare: noleggiare determinate attrezzature ti consente di valutarne la popolarità prima di effettuare un investimento definitivo.

⚠️ Una soglia di budget da non sottovalutare.
Anche ottimizzando i costi, è difficile scendere sotto gli 800 €/m² (inclusi giochi e lavori di costruzione) senza scendere a compromessi che possono avere un impatto negativo sulla gestione del parco. Le strutture al di sotto di questa soglia hanno spesso sacrificato elementi essenziali, a nostro avviso, come riscaldamento, aria condizionata, finiture e tinteggiatura . Tutti questi elementi influenzano direttamente il comfort dei visitatori e la qualità dell'esperienza del cliente!

4. Calcola la superficie in base al tuo budget

Una volta definito il budget, puoi stimare le dimensioni del tuo parco divertimenti. Ecco una stima delle dimensioni medie in base al tipo di progetto:

Per dimensionare correttamente il tuo progetto ed evitare spiacevoli sorprese, è fondamentale adattare la superficie al tuo budget. Un approccio strategico ti permetterà di ottimizzare l'investimento senza compromettere la qualità del tuo parco.

💡 Suggerimento: per stimare la superficie massima che puoi permetterti, usa la seguente formula:

Budget totale disponibile ÷ Costo medio al m² = Superficie possibile

Esempio con un budget di 800.000 €:
800.000 € ÷ 800 €/m² = 1.000 m²

Tuttavia, diversi fattori possono influire sulla fattibilità del progetto. Per ottenere finanziamenti, è essenziale dimostrarne la redditività futura attraverso un business plan solido e convincente.

• Ubicazione: il costo al metro quadro può variare notevolmente tra un'area urbana e una rurale.
• Edifici esistenti o nuovi: ristrutturare un edificio può ridurre i costi rispetto alla nuova costruzione, ma adeguarlo alle normative può rappresentare una spesa imprevista.
• Modularità del progetto: prevedere un'apertura in più fasi consente di partire da una superficie più piccola e di ampliarla gradualmente.
• Tipo di attività scelta: Alcune attività richiedono più spazio, come i percorsi avventura, mentre altre, come le sale di realtà virtuale, ne richiedono meno.

5. Trova la posizione giusta

Una volta definito il budget, è il momento di iniziare a cercare la posizione ideale per il tuo parco.

Scegliere la location giusta è un passaggio cruciale che influenzerà direttamente la frequentazione e la redditività del tuo parco divertimenti. Ecco alcuni criteri da considerare per individuare la location ideale:

• Accessibilità: scegliere zone ben servite da strade, trasporti pubblici e con parcheggi adeguati.
• Visibilità: una posizione ai margini di una strada trafficata o vicino a un'area commerciale può attrarre più visitatori.
• Ricerca di mercato locale: analizzare i dati demografici, la concorrenza esistente e le abitudini di svago dei residenti.
• Zonizzazione e regolamenti: verificare che il terreno o l'edificio siano conformi agli standard urbanistici e ai requisiti specifici per gli stabilimenti aperti al pubblico (ERP).
• Vicinanza alle infrastrutture: la presenza di negozi, hotel o attrazioni complementari può aumentare l'attrattiva del tuo parco.
• Costo del terreno: confronta i prezzi di acquisto o di affitto in diverse zone per trovare il miglior rapporto qualità-prezzo.

Per aiutarti in questo processo, puoi creare un mandato di ricerca dell'immobile per essere assistito dai nostri Storkeo .

6. Fai le scelte giuste per un progetto redditizio e sostenibile

Lanciare un parco divertimenti è un progetto ambizioso che richiede decisioni strategiche in ogni fase. Ecco perché il nostro team ti supporta con soluzioni su misura per il tuo budget e i tuoi obiettivi.

Grazie alle nostre tre aree di competenza , ti aiutiamo a strutturare il tuo progetto e a massimizzarne la redditività:

• Immobiliare: troviamo la soluzione ideale e ti supportiamo nel processo di acquisto o affitto.
• Progettazione, costruzione e manutenzione: studio del progetto, scelta dei materiali e delle attrezzature, monitoraggio dei lavori e manutenzione del parco.
• Servizi per i professionisti: soluzioni di finanziamento, consulenza gestionale e strategie di ottimizzazione.

Con il nostro supporto, puoi prendere decisioni consapevoli e ottimizzare il tuo investimento fin dall'inizio. L'obiettivo: un portafoglio attraente, redditizio e scalabile.

7. Ottieni finanziamenti con Storkeo

Finanziare un parco divertimenti può essere una sfida, ma Storkeo ti supporta in questo processo offrendoti soluzioni su misura per il tuo progetto.

Grazie alla nostra competenza, potrai beneficiare di un supporto personalizzato per:

• Valuta le tue esigenze finanziarie e determina l'importo da prendere in prestito in base al tuo contributo personale.
• Trova soluzioni di finanziamento su misura , che si tratti di prestiti bancari, leasing di attrezzature o sussidi disponibili.
• Costruisci una solida argomentazione per convincere gli istituti finanziari e massimizzare le tue possibilità di ottenere i fondi necessari.

Per saperne di più sulle nostre soluzioni di finanziamento, visita la nostra pagina dedicata: https://storkeo.com/financement/ .

Non esitate a contattarci per discutere del vostro progetto e beneficiare di un supporto personalizzato per intraprendere il progetto dei vostri sogni!