Lancer son parc de loisirs : tout commence avec votre apport personnel

Lancer un parc de loisirs est un projet ambitieux qui nécessite une planification rigoureuse, notamment en ce qui concerne le budget.
Avant de vous lancer dans la recherche de locaux ou d’activités, il est essentiel de définir précisément votre enveloppe budgétaire.

1. Délimiter son budget : par où commencer ?

Avant toute chose, il est crucial de déterminer votre apport personnel.

Celui-ci représente le montant que vous êtes en mesure d’investir directement dans le projet. Les banques demandent généralement entre 20 et 30 % d’apport pour accorder un financement.

Exemple de calcul :

• Vous disposez de 160 000 € d’apport personnel.
• Avec un taux d’apport de 20 %, vous pouvez envisager un financement total de 800 000 €.
• En prenant une moyenne de 800 €/m², cela vous permet d’envisager un parc d’environ 1 000 m².

2. Combien coûte la création d’un parc de loisirs ?

En moyenne, il faut compter entre 800 et 1 000 €/m² pour couvrir l’installation des jeux et les travaux, à condition que le local ne demande pas de lourdes rénovations.

Si vous visez un parc avec restauration et finitions haut de gamme, le budget est généralement plus élevé, se situant entre 1 400 et 1 600 €/m². Une montée en gamme qui reflète directement la qualité des équipements et l’expérience client que vous souhaitez offrir.

Voici les principaux éléments à prendre en compte dans votre budget :

• Coût du bâtiment : L’acquisition ou la location du bâtiment représente une part significative du budget. Selon la localisation et l’état du bâtiment, ce coût peut fortement varier.
• Travaux de mise aux normes et aménagements : La mise en conformité avec les normes de sécurité (incendie, accessibilité, etc.) ainsi que l’aménagement intérieur (zones d’accueil, vestiaires, sanitaires).

Certains postes peuvent influencer fortement le budget final, notamment en fonction de l’état initial du bâtiment choisi :

• CVC (Chauffage, Ventilation, Climatisation) : indispensable pour le confort des visiteurs.
• Désenfumage : réglementation stricte selon le type de bâtiment.
• Électricité : mise aux normes et installations spécifiques aux activités.

À cela, il faudra ajouter les dépenses suivantes :

• Achat et installation des équipements : Selon les activités choisies (trampolines, parcours d’obstacles, jeux interactifs), le coût des équipements peut varier.
• Systèmes de gestion et de réservation : Un logiciel performant de gestion des réservations, des paiements et du suivi client est indispensable pour assurer le bon fonctionnement du parc.
• Permis et assurances : Les autorisations nécessaires (urbanisme, exploitation) et les assurances adaptées pour couvrir les risques liés aux visiteurs et au personnel.
• Communication et marketing : Pour assurer la visibilité de votre parc, il est essentiel de prévoir un budget dédié à la communication (site web, réseaux sociaux, signalétique locale, publicité).
• Frais de personnel : Le recrutement et la formation des équipes (accueil, sécurité, animation) sont un poste de dépense à ne pas négliger.
• Entretien et maintenance : Les équipements doivent être régulièrement entretenus pour garantir la sécurité des visiteurs et prolonger leur durée de vie.

Un aperçu des coûts réels constatés chez nos clients cette année :

Pour vous donner une idée plus concrète, voici la moyenne des budgets travaux observés sur les projets réalisés en 2024.
Le coût moyen des travaux s’élève à 1 067 €/m², mais chaque projet a ses spécificités ! Seule une étude détaillée (DCE) permet une estimation parfaitement ajustée.

💡 Répartition des coûts des travaux :
Installations de chantier : 4% | 42 €/m²
Démolition – Gros œuvre – Réseaux : 10% | 106 €/m²
Plâtrerie – Isolation – Faux-plafonds : 8% | 84 €/m²
Menuiseries intérieures : 3% | 32 €/m²
Électricité (hors éclairage) : 17% | 179 €/m²
Plomberie – Sanitaires : 7% | 74 €/m²
Carrelage – Faïence : 4% | 43 €/m²
Sol souple : 8% | 84 €/m²
Peinture : 6% | 63 €/m²
Cuisine – Production de froid : 7% | 74 €/m²
Cloisons modulaires : 4% | 42 €/m²
Serrurerie : 5% | 53 €/m²
Chauffage – Ventilation – Climatisation (CVC) : 11% | 105 €/m²
Mobilier : 7% | 74 €/m²
Sécurité incendie (alarme, extincteurs, vidéosurveillance) : 3% | 32 €/m²
Voirie et Réseaux Divers (VRD) : 6% | 64 €/m²
Nettoyage & finitions : 2% | 21 €/m²
Coûts spécifiques selon le bâtiment et la réglementation ERP :
Élévateur PMR : 35 000 € (si nécessaire)
Sprinklage : 21 €/m²
Désenfumage mécanique : 85 €/m² | Désenfumage naturel : 60 €/m²

Et bien sûr, à tout cela s’ajoute le prix des activités et équipements en fonction du concept de votre parc.

📍 Chaque projet est unique, mais avec ces chiffres, vous avez déjà une bonne base pour anticiper votre budget !

3. Comment réduire les coûts ?

Il est possible d’optimiser votre budget en faisant certaines concessions sur le niveau de finition du projet. Voici quelques leviers pour réduire la facture globale :

• Miser sur des finitions plus sobres : privilégiez des matériaux industriels moins onéreux en limitant les peintures et revêtements de sol.
• Opter pour des structures modulaires et évolutives : elles permettent d’échelonner les investissements et d’adapter l’espace en fonction de l’évolution de votre activité.
• Réutiliser intelligemment : du mobilier d’occasion ou des équipements remis à neuf peuvent être de vraies opportunités pour alléger la facture sans sacrifier la qualité.

⚠️ Attention tout de même : Face à la concurrence croissante, l’expérience client joue un rôle clé. Plutôt que de sacrifier la qualité des finitions, mieux vaut réduire légèrement la superficie du parc tout en offrant un cadre soigné et attractif. Un espace plus petit mais bien aménagé aura un bien meilleur impact qu’un grand parc aux finitions bas de gamme.

Reporter certaines installations non essentielles :

• Investir progressivement dans la décoration et l’agencement intérieur.

Choisir ses équipements avec un bon retour sur investissement

Pour optimiser votre budget tout en maximisant la rentabilité, adoptez une approche stratégique :

• Miser sur des activités à forte rentabilité : commencez avec un nombre restreint d’équipements générant un bon retour sur investissement.
• Tester avant d’acheter : louer certains équipements permet d’évaluer leur popularité avant d’investir définitivement.

⚠️ Un seuil budgétaire à ne pas sous-estimer
Même en optimisant les coûts, il est difficile de descendre en dessous de 800 €/m² (jeux et travaux compris) sans faire des compromis qui peuvent impacter l’exploitation du parc. Les structures en dessous de ce seuil ont souvent sacrifié des éléments essentiels à nos yeux, comme le chauffage, la climatisation, les finitions ou encore la peinture. Autant d’éléments qui influencent directement le confort des visiteurs et la qualité de l’expérience client !

4. Calculer la superficie en fonction de votre budget

Une fois votre budget défini, vous pouvez estimer la superficie de votre parc de loisirs. Voici une estimation des surfaces moyennes selon le type de projet :

Pour bien dimensionner votre projet et éviter les mauvaises surprises, il est essentiel d’adapter la superficie à votre budget. Une approche stratégique vous permettra d’optimiser votre investissement sans compromettre la qualité de votre parc.

💡 Astuce : Pour estimer la superficie maximale que vous pouvez vous permettre, utilisez la formule suivante :

Budget total disponible ÷ Coût moyen au m² = Superficie envisageable

Exemple avec un budget de 800 000 € :
800 000 € ÷ 800 €/m² = 1 000 m²

Toutefois, plusieurs éléments pourront impacter la faisabilité de votre projet. Pour qu’il soit finançable, il est essentiel de démontrer sa rentabilité future à travers un business plan solide et convaincant.

• Localisation : Le coût au m² peut varier considérablement entre une zone urbaine et une zone rurale.
• Bâtiments existants ou neufs : Rénover un bâtiment peut réduire les coûts par rapport à une construction neuve, mais les mises aux normes peuvent représenter une charge imprévue.
• Modularité du projet : Envisager une ouverture en plusieurs phases permet de démarrer avec une superficie plus petite et d’agrandir progressivement.
• Type d’activité choisie : Certaines activités nécessitent plus d’espace, comme les parcours d’aventure, tandis que d’autres, comme les salles de réalité virtuelle, demandent moins de surface.

5. Trouver le bon emplacement

Une fois votre enveloppe budgétaire définie, il est temps de partir à la recherche du lieu idéal pour votre parc.

Le choix de l’emplacement est une étape cruciale qui influencera directement la fréquentation et la rentabilité de votre parc de loisirs. Voici quelques critères à prendre en compte pour identifier le lieu idéal :

• Accessibilité : Privilégiez des zones bien desservies par les routes, les transports en commun et dotées de parkings adaptés.
• Visibilité : Un emplacement en bordure d’une route passante ou proche d’une zone commerciale peut attirer davantage de visiteurs.
• Étude de marché locale : Analysez la démographie, la concurrence existante et les habitudes de loisirs des habitants.
• Zonage et réglementations : Vérifiez que le terrain ou le bâtiment est conforme aux normes d’urbanisme et aux exigences spécifiques des établissements recevant du public (ERP).
• Proximité des infrastructures : La présence de commerces, hôtels ou attractions complémentaires peut favoriser l’attractivité de votre parc.
• Coût du foncier : Comparez les prix d’achat ou de location dans différentes zones afin de trouver le meilleur rapport qualité/prix.

Pour vous aider dans cette démarche, vous pouvez créer un mandat de recherche de bâtiment afin de vous faire accompagner par nos experts Storkeo.

6. Faites les bons choix pour un projet rentable et pérenne

Lancer un parc de loisirs est un projet ambitieux qui demande de prendre des décisions stratégiques à chaque étape. C’est pourquoi notre équipe vous accompagne avec des solutions adaptées à votre budget et à vos objectifs.

Avec nos trois pôles d’expertise, nous vous aidons à structurer votre projet et à maximiser sa rentabilité :

• Immobilier : trouver le lien idéal et vous accompagner dans l’acquisition ou la location.
• Conception, construction & maintenance : étude du projet, choix des matériaux et équipements, suivi des travaux et entretien du parc.
• Services aux professionnels : solutions de financement, conseils en gestion et stratégies d’optimisation.

Avec notre accompagnement, vous prenez des décisions éclairées et optimisez votre investissement dès le départ. L’objectif : un parc attractif, rentable et évolutif.

7. Obtenir un financement avec Storkeo

Financer un parc de loisirs peut être un défi, mais Storkeo vous accompagne dans cette démarche en vous proposant des solutions adaptées à votre projet.

Grâce à notre expertise, vous pourrez bénéficier d’un accompagnement personnalisé pour :

• Évaluer vos besoins financiers et définir le montant à emprunter en fonction de votre apport personnel.
• Trouver des solutions de financement sur mesure, qu’il s’agisse de prêts bancaires, de leasing d’équipements ou de subventions disponibles.
• Monter un dossier solide pour convaincre les institutions financières et maximiser vos chances d’obtenir les fonds nécessaires.

Pour en savoir plus sur nos solutions de financement, consultez notre page dédiée : https://storkeo.com/financement/.

N’hésitez pas à nous contacter pour discuter de votre projet et bénéficier d’un accompagnement personnalisé pour vous lancer dans le projet de vos rêves !